こんにちは。
家主になるまで、支店長の石橋です。
今回は住宅ローン審査がご不安な方向けにお届けします。
マイホームの購入を検討する方が、最初に抱える不安が住宅ローンについてかと思います。
はじめての経験になる方がほとんどですので、不安に思うことは当然です。
この業界で仕事をしておりますと、
「審査に通りやすい銀行ってないの？」と聞かれることがあります。
結論から申しますと、
審査に通りやすい銀行というよりかは、
どの不動産会社のどの営業マンが、どの銀行のどの行員さんや代理店と、どう話しを通すかによって
答えが変わる可能性があります。
まず住宅ローン審査の基本的な流れですが、
事前審査→本審査→金銭消費貸借契約→融資実行となります。
ローン審査に落ちてしまう方は、基本的にこの中の事前審査段階で否決となってしまいます。
事前審査で否決となれば、当然本審査には進めず、ローンを組むことはできません。
事前審査の際には、銀行へ申込書と各必要書類を提出します。
もし、この書類上の審査で融資が難しいと判断された場合、追加でプラスになるような材料を用意できるか。
ここが大きな分かれ道です。
このプラス材料を用意するのが、不動産会社や住宅ローンの代理店です。
ですので、もし審査に不安のある方は、
不安に思う原因（過去に滞納歴がある、現に借り入れがある、収入が低い）などを正直にお話しください。
この原因を私たちにも隠されてしまいますと、対策が打てなくなってしまいます。
このマイナス点を整理し、今後は解消できる見込みやその理由などをまとめて、
追加で銀行に意見書を提出する。大まかにはこのように住宅ローン審査を進めます。
このあたりの手続きは住宅ローンに強みがある不動産会社とそうでない不動産会社で大きく差がでます。
住宅ローンの組み方は、その後のライフプランに直結する重要な項目ですので、
信頼できる不動産会社への相談が欠かせません。
少しでもご不安なことがございましたら、ぜひ弊社までお問い合わせください。
ここまでお読みいただきありがとうございました。
