こんにちは。
家主になるまで、支店長の石橋です。
今回は再建築不可物件についてお話しします。
以前ニュースで世田谷区は東京都内でもっとも空き家が多いと聞きました。
理由についてはそもそも世田谷区には物件が多い、再開発で高く売れるのを待っている、などいろいろとありましたが、
その内のひとつに、土地の形状や隣地との境界の問題があるようです。
いわば少し特殊な土地、建物が多いということです。
特殊な土地、建物の定番といえば、いわゆる再建築不可物件が挙げられます。
再建築不可物件とは、現時点では建物が建っているが、一度取り壊して新しく建て直すことはできない土地、のことです。
「昔の法律では建てられたけど、いまの法律では建てられない」
「そもそも違法建築で建てられた」などなど理由はありますが、
いずれにしてもその土地をいま買ったところで、建物を建てることはできません。
そもそも建物が建てられる土地の条件とは、
幅員4ｍ以上の道路に、2ｍ以上接していること。
この条件が満たせない土地には建物が建てられません。
すごく細い路地の周りに、家が建っている場所を見たことがありませんか？
それもいまの法律では再建築することができません。
この再建築不可物件は、用途がかなり限られてしまうため、
市場での価値は低くなり、いわゆる売りづらい物件です。
うまく手放すためにはそれなりの手順を踏む必要があります。
弊社では再建築不可物件も売却のご相談を受け付けておりますので、
ご自宅や相続取得等でお悩みの方がいらっしゃいましたら、
ぜひ一度ご相談ください！
