こんにちは。
家主になるまで、支店長の石橋です。
先日イワタニさんの炉端焼きⅡを購入しました。
海鮮の炉端焼きを楽しもうと思っての購入でしたが、
そこそこの煙が出るため、室内での使用は断念。
残念ながら我が家には広いバルコニーもないため、玄関前のスペースで使うことにしました。
玄関前にはちょうど雨もしのげる正方形のスペースがあったので、小さなイスとテーブルを用意し、ミニ炉端焼きを楽しめました。
あまりにも楽しかったので、いま3週連続で炉端焼きをしています。
さて今回は停止条件と解除条件についてお話ししようと思います。
まず停止条件とは、
契約締結後、特定の条件が満たされた場合に契約の効力が発生する
というものです。
別の言い方をすると、
特定の条件が満たされるまで、契約の効力は停止している
となります。
後者に出てくる停止という言葉を使い、停止条件と呼ぶのですが、
はじめて停止条件と聞くとなんだかよくわからないですよね。
不動産のお話しで例えるとさらに訳がわからなくなると思いますので、
別の例え話をしてみます。
「今年の宅建試験に合格したら、給料を3万円アップする」と、会社とあなたとの間で契約を結んだとします。
この時、契約の効力（給料が3万円上がる）は、条件（宅建試験に合格する）が満たされるまでは停止している状態です。
もし宅建試験に落ちてしまい、条件が満たされなかった場合は、
給料が3万円上がるという契約の効力は生じません。
これが停止条件付の契約になります。
つぎに解除条件です。
解除条件とは、
契約締結後、特定の条件が満たされた場合に契約の効力が消滅する
というものです。
これもまた言い換えると
特定の条件が満たされるまで、契約の効力は発生している
となります。
また同じように例え話でお話しします。
「仕送りを毎月5万円渡すけど、留年したら仕送りは打ち切る」という契約を親とあなたで結んだとします。
この時、契約の効力（仕送りを毎月5万円渡す）は、条件（留年すること）が満たされるまでは効力が発生している状態です。
もし留年してしまい、条件が満たされた場合、
仕送りを5万円渡すという契約の効力が消滅します。
これが解除条件付の契約になります。
私がはじめて停止条件と解除条件を学んだとき、
停止と解除という言葉がどちらもマイナスのイメージとして、似た言葉として感じてしまい、
最初はなかなか理解ができませんでした。
停止条件は、条件が満たされるまでは効力が停止している
解除条件は、条件が満たされるまでは効力が発生している
この違いでご理解いただければと思います。
不動産関係の用語は耳なじみのない言葉が多く、なかなか理解しづらいものです。
弊社ではなるべくわかりやすく、丁寧なご説明を心がけておりますので、
物件購入・売却でお悩みの方はぜひお気軽にお問い合わせください！
